전세 신규입주 또는 계약갱신을 하시는 국민은행 고객님께 최고 임차보증금의 80%까지 한국주택금융공사 보증서를 담보로 최장 2년 동안 최고 4억 4천4백만 원을 지원하는 대출상품인 KB 주택 전세자금대출에 대해 자세하게 안내해 드리겠습니다.
국민은행 KB 주택 전세자금대출 안내
1. 신청 자격
♦ 민법상 성년인 세대주 또는 세대주로 인정되는 자로서 「주택금융신용보증서」가 발급되는 고객으로서 아래의 사항을 모두 충족하는 고객
1. 임차보증금이 수도권 7억 원(그 외 지역 5억 원) 이하인 임대차계약을 체결하고, 임차보증금의 5% 이상을 지급한 경우
2. 본인과 배우자(결혼예정자 포함)의 합산 주택 수가 1주택 이내인 경우
∗ 보유 중인 주택이 2020.7.10일 이후 투기지역 또는 투기과열지구 내 소재한 주택으로서 취득 시점 주택 가액이 3억 원을 초과하는 아파트를 구입한 경우에는 KB 주택 전세자금대출 대상에서 제외. 단, 실수요 요건을 증빙하는 경우 신청 가능
2. 대출금액
♦ 임차보증금의 80% 이내에서 최고 2억 2천2백만 원(채권보전조치 시 4억 4천4백만 원)
♦ 비대면 신청의 경우 최고 한도 2억 2천2백만 원
∗ 단, 실제 대출금액은 연 소득, 부채 금액 등 개인별 신용평가에 의해 결정됩니다.
3. 대출 기간 및 상환 방법
♦ 대출 기간 : 임대차계약 종료일 이내로 1년 이상 2년 이내 (기한 연장 시 대출 기간 이내에서 최장 10년까지 이용 가능)
♦ 상환 방법 : 일시 상환, 혼합상환
∗ 혼합상환 (원(리) 금 균등 분할 상환+일시 상환) : 분할상환금액은 대출금액의 5% 이상(단, 일시 상환금액은 최소 10만 원 이상, 원 단위)
∗ 상환 방법 및 분할상환금액은 대출 기간에 변경 불가
4. 대출 대상 주택
♦ 아파트, 연립, 다세대, 단독/다가구주택, 주거용 오피스텔, 노인복지주택
∗ 단, 전세(예정) 주택이 무허가건물 또는 건물 등기사항전부증명서 상 소유권의 권리침해(압류, 가압류, 경매 등)가 있는 주택 등인 경우 대출 불가
5. 대출 신청 시기
♦ 신규 임차 : 임대차계약서상 잔금 지급일과 주민등록 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내
♦ 계약 갱신 : 주민등록 전입일로부터 3개월 이상 경과하고 갱신계약서 상 계약 시작일로부터 3개월 이내 [임대차계약을 자동 기한 연장(묵시적 갱신) 한 경우에는 연장개시일로부터 3개월 이내]
6. 대출 지급 시기
♦ 신규 임차 : 임대차계약서상 잔금 납부일(입주예정일) 7일 이내에서 고객의 위임을 받아 임대인 계좌로 대출금액 입금이 원칙
♦ 계약갱신 : 증액 금액은 잔금 납부일에 고객의 위임을 받아 임대인 계좌로 입금함 다만, 전세보증금 증액 금액 초과 대출금액 또는 영수증 등으로 증액 금액의 납부 사실이 확인된 경우에는 임차인 계좌로 입금 가능함
7. 대출금리
| 기준금리 | 가산금리 | 우대금리 | 최저금리 | 최고금리 | |
| 신규 COFIX 6개월 | 3.69% | 1.99% | 1.40% | 4.28% | 5.68% |
| 신규 COFIX 6개월 | 3.69% | 2.02% | 1.40% | 4.31% | 5.71% |
| 신규 COFIX 6개월 | 3.83% | 2.77% | 1.40% | 5.20% | 6.60% |
| 신규 COFIX 6개월 | 3.83% | 2.69% | 1.40% | 5.12% | 6.52% |
| 신규 COFIX 6개월 | 3.21% | 2.24% | 1.40% | 4.05% | 5.45% |
| 신규 COFIX 6개월 | 3.21% | 2.55% | 1.40% | 4.36% | 5.76% |
8. 중도상환수수료
♦ 중도 상환원금 × 수수료율(0.6%) × 잔존일 수 ÷ 대출 기간(당초 대출일로부터 최장 3년까지 부과)
∗ 단, 금리변동 주기와 대출 기간이 동일한 경우 수수료율(0.7%) 적용
9. 담보
♦ 주택금융신용보증서 담보
10. 필요서류
1. 본인 신분증(주민등록증, 자동차 운전면허증, 국내에서 발행한 여권 등)
2. 소득 및 재직 확인 서류
3. 확정일자부 임대차(전세) 계약서(계약갱신의 경우 구 임대차계약서 포함)
4. 임차목적물의 부동산 등기사항전부증명서
5. 임차보증금의 5% 이상 지급한 영수증 또는 은행 무통장입금증
6. 주민등록표 등본(1개월 이내 발급분)
7. 대출 심사 과정에서 필요한 경우 가족관계증명서, 임대인 통장 사본 등 추가서류 제출을 요청할 수 있습니다.
11. 신청 방법
♦ 국민은행 KB 주택 전세자금대출을 신청하는 방법은 아래와 같습니다.
1. 가까운 국민은행 영업점에 방문 신청
2. 국민은행 인터넷뱅킹
3. KB스타뱅킹 신청
<KB국민은행 스타뱅킹 앱 다운로드>
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